A költségvetés, más néven a “projekt-matek” szerepe, hogy a kivitelezéshez szükséges összes munkanem, az ezekhez szükséges anyagok és a szükséges emberi munka mennyisége precízen össze legyen számolva, és ezekhez hozzá tudjuk rendelni a szükséges költségeket.
Amennyiben jól állítottuk össze a költségvetést, megközelítőleg helyes összeget fogunk kapni arra vonatkozóan, hogy mennyibe kerül a kivitelezési munka.
Íme néhány alapvető hiba a kivitelezéshez szükséges pénzügyi tervezés során, amibe rendre belesétál a gyanutlan megrendelő:
- Nincsenek tervek, amiből mennyiségeket tudunk számolni; sőt a kivitelezőknek se tudjuk megmutatni mit kell csinálnia, csak szóban mondjuk el. Ez szinte borítékolhatóan elszámolási vitákhoz vezet.
- Nincs költségvetés, így fogalmunk sincsen, hogy mibe vágunk bele és az mennyibe fog valójában kerülni.
- A költségvetésünk szakszerűtlen és hiányos, így átejtjük magunkat és idő előtt elfogy a pénzünk.
Alapvető hibák a költségvetési tervezéskor
Egy szakszerűen elkészített költségvetés költségvetés kiírás igen nagy munka, és rengeteg tapasztalat szükséges hozzá. De először rendelkezned kell tervekkel, méretekkel, hogy pontos mennyiségeket tudj számolni. Ha nincs terved, akkor azzal kell kezdeni: legyen terved, tervezzünk együtt!
Ha ezzel megvagyunk, nézzük a költségtípusokat. Egy szabadon álló ingatlan építése vagy felújítása esetén a következő költségekre számíthatsz (a teljesség igénye nélkül):
Az előkészület során felmerülő tételek
- Tervezési díjak, szakhatósági engedélyeztetési költségek
- Kivitelezés előkészítésének költségei: közművek előkészítése, víz és villany vételezési hely kialakítása, mellékhelyiség és tárolók kialakítása
- Állagmegóvás: Kivitelezéssel nem érintett területek, szerkezetek burkolása, takarása a kivitelezés idejére
- Bontási költségek:
- Esetleges állványozás költsége
- A tönkrement, vagy nem szükséges épületrészek, szerkezetek, burkolatok bontási költsége
- Hulladék elszállításának díja
- Építés során keletkező hulladékok elszállításának díja
- Földmunkák költsége
Építkezéshez kötődő feladatok költségei
- Alapozási munkák:
- Ha bővíteni szeretnénk, és új épületrész kerül kialakításra
- Vízigetelési munkák talajnedvesség és talajvíz ellen
- Szerkezetépítési munkák
- állványozás költsége
- tégla és kötőanyag ára
- falak építési költsége
- zsaluzás költsége
- betonvas ára é szerelési díja
- betonozás munkadíja és beton ára
- Válaszfalak, álmennyezetek
- válaszfalak építése
- álmennyezetek építési költsége
Ha már áll a ház…
- Épületgépészeti alapszerelési munkák
- horonyvésési munkák
- csővezetékek fektetése
- csővezetékek ára
- Villamossági alapszerelési munkák
- horonyvésési munkák
- vezetékrendszer szerelési díja
- vezetékek és elosztók ára
- Külső nyílászárók elhelyezése
- Tetőszerkezet építése
- Hőszigetelési munkák
- Állványozás
- Hőszigetelő anyagok ára
Az építmény burkolása, “sminkelése”
(Nem, ez valóban nem építőipari szakkifejezés.)
- Vakolások, horonyjavítások
- Állványozás
- Vakolás anyag és munkadíja
- Külső oldali színezési, homlokzatburkolati munkák
- Homlokzatburkolatok ára
- Munkadíj
- Beltéri aljzatbetonozások
- Anyagköltség
- Építési költség
- Beltéri falak és mennyezetek glettelése, festése, tapétázása
- Felhasznált anyagok ára
- Munkadíjak
- Vizes helyiségek padló és falburkolatainak elhelyezése
- Egyéb helyiségek padlóburkolat elhelyezése
Ajtó, ablak, gépészet
- Belső nyílászárók elhelyezése
- Ajtók ára
- Beépítés költsége
- Gépészeti szerelvényezés
- Fűtőberendezések elhelyezése, beüzemelése
- Szaniterek, radiátorok, csapok ára
- Felszerelés munkadíja
- Elektromos szerelvényezés
- Villanykapcsolók ára
- Lámpatestek ára
- Felszerelés munkadíja
Bútorozás
- Beépített bútorok elhelyezése
- Bútorok ára
- Beépített gépek
- Szerelési és beüzemelési díjak
- Mobil bútorok ára
Egyéb járulékos költségek:
- Speciális igények szerinti kiadások
- Építőanyagok helyszínre szállítása, beszerzés díja (építőanyagok árának 5-10%-a)
- Felmerülő extra kiadások
- Tartalék (teljes költségvetés 10%-a)
A fenti munkák a külső és szerkezetépítési munkáktól eltekintve társasházi, üzletházi ingatlanok esetén is felmerülnek.
Ha ezen költségek szerepelnek a Te költségvetésedben és megfelelő árakat rendeltél a munkákhoz, körvonalazódik a teljes építési költség. Ha ezzel megvagy, a kivitelezőkkel történő egyeztetések és határidők táblázatba szedésével egy ütemtervet is készíthetsz, ahol a munkák időzítését tudod előre modellezni.
Egy költségvetés és ütemterv elkészítése összetett, precíz terveken alapuló munka. Viszont nem rakétatudomány… elsősorban nem IQ kell hozzá, hanem inkább tapasztalat. Ha jónak látod, akkor szívesen átnézzük az elképzeléseidet és felhívjuk figyelmedet olyan tételekre, amik kimaradtak. Vagy nulláról elkészítjük Neked az egészet terveid alapján.
Egyébként, sokan akkor fordulnak hozzánk, amikor megúnják az egyes tételek árainak levadászását, mert az masszív utánajárást – keresgélést igényel. Az egyes tételek “tól-ig” költségeit mi csípőből tudjuk és megspóroljuk Neked a “biztos, hogy a legolcsóbb árat találtam meg?” vagy a “Nem lehet, hogy nagykerből is be tudnám szerezni?”-jellegű dilemmákat.
Segítsetek a költségvetésem összerakásában, légyszi